2025-07-10 20:03:09
7月10日,北(bei)京發布(bu)《深化改(gai)革提(ti)振消費專(zhuan)項行動方(fang)案》,提(ti)出優(you)化住(zhu)房消費新供(gong)給(gei),支持(chi)繳存(cun)人(ren)在提(ti)取(qu)住(zhu)房公積金(jin)(jin)支付(fu)購房首付(fu)款(kuan)的同時申請(qing)住(zhu)房公積金(jin)(jin)個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan),研究制(zhi)定(ding)住(zhu)房公積金(jin)(jin)個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)“帶押(ya)過戶(hu)”政策,并優(you)先(xian)向軌道交通站(zhan)點和就業(ye)密集區供(gong)應住(zhu)宅用地。
每經(jing)(jing)記者|陳夢妤 每經(jing)(jing)編輯(ji)|魏文藝
7月10日,北京市(shi)人民政府網站發布《北京市(shi)深化改革提振消費(fei)專項行動方案》(以下(xia)簡稱《方案》),其中提到將“優化住房(fang)消費(fei)新供(gong)給”,研究制定住房(fang)公積金個人住房(fang)貸款“帶押過戶(hu)”政策。
住(zhu)宅用地供應(ying)(ying)方面,《方案》表示,將優(you)先向軌道交通站點和就業密集(ji)地區供應(ying)(ying)住(zhu)宅用地,完(wan)善(shan)“保障+市場”住(zhu)房供應(ying)(ying)體(ti)系(xi)。
來(lai)源:北京市人(ren)民政府網站
中指研究院(yuan)政策研究總監(jian)陳文靜(jing)向《每日經濟新(xin)聞》記者表示,此次(ci)政策再次(ci)強調優(you)先向軌道(dao)交通站點和就業(ye)密集(ji)地區供(gong)應住(zhu)宅用(yong)地,有利(li)于更好滿足購房(fang)者職住(zhu)需求,也有助(zhu)于開發企(qi)業(ye)打造(zao)符(fu)合(he)市場需求的“好房(fang)子”。
住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)方面,《方案(an)》指出,將進一步發揮(hui)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)促進作用,支持繳(jiao)存人在提取住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)支付購房首付款的(de)同(tong)時申請住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)房貸款。研究制定住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)房貸款“帶押(ya)過戶(hu)”政策,并(bing)開(kai)展(zhan)相關業(ye)務。
陳文靜表示,今年以來,各地優化住房公積金政策超150次,其中不乏深圳、廣州等一線城市。提取住(zhu)房(fang)公(gong)積金支(zhi)付(fu)(fu)購(gou)(gou)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款方(fang)面,根據中指研究(jiu)院(yuan)不(bu)完全(quan)統計,今(jin)年(nian)以來,已有深圳、杭州、西安等超30個市(區)跟進出(chu)臺提取住(zhu)房(fang)公(gong)積金支(zhi)付(fu)(fu)購(gou)(gou)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款的政策,此次北京也落地該項舉措,可有效降低(di)購(gou)(gou)房(fang)者置業(ye)門檻,減輕購(gou)(gou)房(fang)壓力,更好發揮住(zhu)房(fang)保障功能。
據中指研究(jiu)院不完全統計,2023年以來,超20個市(shi)(區)出臺住房(fang)公積金貸款(kuan)“帶(dai)(dai)押(ya)過(guo)(guo)戶”相關政策(ce)。此前(qian),北(bei)京已開展實(shi)施了二(er)手(shou)房(fang)交易的商貸“帶(dai)(dai)押(ya)過(guo)(guo)戶”,若將來住房(fang)公積金貸款(kuan)也(ye)可(ke)實(shi)施“帶(dai)(dai)押(ya)過(guo)(guo)戶”,有(you)望進(jin)一步提升二(er)手(shou)房(fang)交易的便利度,提高二(er)手(shou)房(fang)交易流動性(xing)。值得注意的是,住房(fang)公積金“帶(dai)(dai)押(ya)過(guo)(guo)戶”政策(ce)此前(qian)落地城(cheng)市(shi)多(duo)為三四線(xian)城(cheng)市(shi),此次北(bei)京將研究(jiu)制定該政策(ce),也(ye)表明更多(duo)核心(xin)一二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)也(ye)有(you)望跟進(jin)出臺。
“整(zheng)體來(lai)看(kan),北(bei)京此次進(jin)(jin)一(yi)步優(you)化供地(di)和住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)(ce),有利于(yu)更好地(di)促進(jin)(jin)住(zhu)房消(xiao)費需求釋放,也為其他城市(shi)政(zheng)策(ce)(ce)調(diao)(diao)整(zheng)起(qi)到示范作用。”陳文(wen)靜(jing)表(biao)示,一(yi)方(fang)面,住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款政(zheng)策(ce)(ce)是各(ge)地(di)優(you)化政(zheng)策(ce)(ce)的重要抓手,預計各(ge)地(di)將進(jin)(jin)一(yi)步優(you)化住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)(ce),如從(cong)提(ti)(ti)高(gao)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款額度(du)(du)、支(zhi)(zhi)持提(ti)(ti)取住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)支(zhi)(zhi)付(fu)購房首付(fu)款、延長還款期限、加大(da)對異地(di)繳納、靈活(huo)就業人員的支(zhi)(zhi)持力(li)度(du)(du)等方(fang)面加大(da)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)(ce)優(you)化力(li)度(du)(du);另一(yi)方(fang)面,此次北(bei)京優(you)化住(zhu)房消(xiao)費政(zheng)策(ce)(ce)后,后續仍有政(zheng)策(ce)(ce)優(you)化空間(jian),預計未來(lai)有望進(jin)(jin)一(yi)步調(diao)(diao)整(zheng)相關政(zheng)策(ce)(ce),提(ti)(ti)振市(shi)場(chang)信心(xin)。
此外,《方案》還提到,鼓(gu)勵(li)提供房(fang)屋改(gai)造設(she)計、定(ding)制(zhi)化(hua)整裝、智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)家(jia)居(ju)等(deng)產品和服(fu)務,推(tui)進室內全智(zhi)(zhi)能(neng)裝配一體化(hua)和全屋智(zhi)(zhi)能(neng)物聯。鼓(gu)勵(li)建設(she)智(zhi)(zhi)慧社區(qu),探(tan)索“物業服(fu)務+生活(huo)服(fu)務”模式,發展社區(qu)嵌(qian)入式服(fu)務設(she)施,實現“一刻(ke)鐘便民生活(huo)圈”全覆(fu)蓋。
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