每(mei)經記者｜陳夢妤    每(mei)經編(bian)輯(ji)｜魏(wei)文藝    

一紙破產(chan)清算(suan)申(shen)請，又給泛(fan)海控股創始人盧志強的1萬(wan)多條(tiao)風(feng)險信息(xi)“上了(le)強度”。這(zhe)位昔(xi)日的“泰山(shan)會”大佬(lao)，和他的地產(chan)帝(di)國一樣，已悄無聲(sheng)息(xi)地跌(die)落(luo)。

就在本月初，泛海(hai)控股旗下兩家子公(gong)司分(fen)別被提出破產清算申請，其中(zhong)涉及(ji)的(de)重(zhong)要資產，就包括封(feng)頂10年但(dan)仍未投用的(de)438米高樓——武漢中(zhong)心大廈。

7月7日，泛海控股公(gong)告稱，截至今年6月30日，公(gong)司(si)(si)及子公(gong)司(si)(si)未(wei)能按期償還債(zhai)務(wu)合計328億(yi)元(yuan)，因公(gong)司(si)(si)境外附屬公(gong)司(si)(si)中泛控股被頒布清盤令，該公(gong)司(si)(si)已不再納入公(gong)司(si)(si)合并(bing)報表范(fan)圍。

對此(ci)，7月9日(ri)，泛海控股方面有關人士向(xiang)《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者表(biao)示，近(jin)期(qi)主要圍繞(rao)“化險脫困”開展工作，爭取實現突圍發展。

來源(yuan)：泛海控股公告

曾經的“華中第一高樓”等來破產清算

根(gen)據泛海控股子(zi)(zi)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)武(wu)(wu)(wu)漢(han)中(zhong)(zhong)央商(shang)務區(qu)股份有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)（以(yi)下(xia)簡稱武(wu)(wu)(wu)漢(han)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)）公(gong)(gong)(gong)(gong)告(gao)，武(wu)(wu)(wu)漢(han)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的控股子(zi)(zi)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)武(wu)(wu)(wu)漢(han)中(zhong)(zhong)心大(da)廈開發投(tou)資(zi)有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)（以(yi)下(xia)簡稱武(wu)(wu)(wu)漢(han)中(zhong)(zhong)心公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)）、武(wu)(wu)(wu)漢(han)泛海城市廣(guang)場開發投(tou)資(zi)有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)（以(yi)下(xia)簡稱城廣(guang)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)），分別收到(dao)湖(hu)北省(sheng)武(wu)(wu)(wu)漢(han)市中(zhong)(zhong)級人民法院送達(da)的通知書，武(wu)(wu)(wu)漢(han)鉑(bo)首置業有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)及中(zhong)(zhong)建一局(ju)集(ji)團(tuan)安裝工程(cheng)有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)針(zhen)對武(wu)(wu)(wu)漢(han)中(zhong)(zhong)心公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)提出破產清算(suan)申(shen)請，而武(wu)(wu)(wu)漢(han)巨成結構集(ji)團(tuan)股份有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)針(zhen)對城廣(guang)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)提出申(shen)請，申(shen)請原(yuan)因均(jun)為子(zi)(zi)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)不能(neng)清償到(dao)期債務。

每經記者(zhe)注(zhu)意(yi)到，截至2024年(nian)12月(yue)31日，武漢中心公司(si)總資(zi)產為81.94億(yi)(yi)元，凈(jing)資(zi)產為-14.38億(yi)(yi)元；2024年(nian)武漢中心公司(si)實(shi)現營業(ye)(ye)(ye)收入0.03億(yi)(yi)元，凈(jing)利(li)潤-12.43億(yi)(yi)元；企業(ye)(ye)(ye)預(yu)警通顯示(shi)，該企業(ye)(ye)(ye)在冊員工(gong)數只有2人。

城廣(guang)公司(si)總資(zi)產為52.06億(yi)元，凈(jing)資(zi)產為9.12億(yi)元；2024年城廣(guang)公司(si)實現營業收入0.41億(yi)元，凈(jing)利潤-1.3億(yi)元；企業預警通顯示(shi)，該公司(si)在冊(ce)員工數僅1人。

來(lai)源：泛海控股公告(gao)

泛海控股表示，截(jie)至7月2日(ri)公(gong)告披露(lu)日(ri)，武漢(han)中心公(gong)司、城廣公(gong)司均尚(shang)未收到武漢(han)中院對本(ben)次破(po)產(chan)清(qing)算(suan)事項的受(shou)理(li)裁(cai)定書，本(ben)次破(po)產(chan)清(qing)算(suan)申請是否(fou)(fou)被法院受(shou)理(li)、是否(fou)(fou)進入破(po)產(chan)清(qing)算(suan)程序(xu)，尚(shang)存(cun)在重(zhong)大不(bu)確定性(xing)。

從企業預警通信(xin)息來(lai)看，目(mu)前泛海(hai)控(kong)股(gu)(gu)在(zai)武漢公司的持股(gu)(gu)比例仍有89.2238%。其中，除住宅和少(shao)數商(shang)業及定制的幾棟寫(xie)字(zi)樓(lou)外，大部分項目(mu)都由泛海(hai)控(kong)股(gu)(gu)自持，對資金要(yao)求非常(chang)高。

武漢中(zhong)央商務區是泛海控股(gu)在武漢開(kai)發的(de)最(zui)大項(xiang)目(mu)，并曾在融資公告(gao)中(zhong)將(jiang)其(qi)作為“公司盈利的(de)重要支撐點”。從2015年開(kai)始(shi)，泛海控股(gu)以每次數(shu)10億(yi)元的(de)增幅陸續向武漢公司增資，將(jiang)其(qi)注冊資金由最(zui)初(chu)的(de)20億(yi)元增至目(mu)前的(de)約388億(yi)元。

據《每日(ri)經濟(ji)新聞》此前報道，從規劃業態來看，武(wu)漢中(zhong)央(yang)商(shang)務區的重點項目包(bao)括高達438米的武(wu)漢中(zhong)心大(da)廈、武(wu)漢世貿中(zhong)心、泛(fan)海(hai)(hai)城(cheng)市廣場(chang)、泛(fan)海(hai)(hai)國際SOHO城(cheng)、泛(fan)海(hai)(hai)國際居住區、泛(fan)海(hai)(hai)時(shi)代(dai)中(zhong)心、泛(fan)海(hai)(hai)創業中(zhong)心和泛(fan)海(hai)(hai)國際中(zhong)心等。

其中，武(wu)(wu)漢(han)中心(xin)大(da)廈當初的目標是“華中第(di)一高樓(lou)”，泛海控股(gu)投資(zi)約50億元，該(gai)項(xiang)目雖已封頂但始終未投用(yong)。這些年來，在多個社(she)交平臺，不少武(wu)(wu)漢(han)本地市民一直對武(wu)(wu)漢(han)中心(xin)大(da)廈何時能復(fu)工投用(yong)十(shi)分(fen)關注。

每經記(ji)者了解(jie)到，2024年10月，武漢中央商(shang)務區管委會和武漢城建集(ji)團曾共同(tong)組織召(zhao)開(kai)漢江(jiang)大(da)道土地置換項目(mu)專(zhuan)家組咨詢會，旨(zhi)在(zai)匯集(ji)政策、法律、評估(gu)領域專(zhuan)家，研究漢江(jiang)大(da)道土地置換項目(mu)。

從“救命稻草”變成“被告”

泛海(hai)控股(gu)的轉型(xing)(xing)始于2014年，通過內部整合與外部收購，公司涉足證券、信托(tuo)等多個金融(rong)(rong)領域(yu)，并逐一拿下金融(rong)(rong)牌照(zhao)。2020年1月，泛海(hai)控股(gu)宣布變更行業分(fen)類(lei)，由房地產(chan)全(quan)面轉型(xing)(xing)至金融(rong)(rong)。

但泛海控股的(de)地產野(ye)心并沒(mei)有(you)等來美好的(de)結局。

算上這次被(bei)(bei)提請(qing)破產清算的兩個核心項目公司，盧(lu)志強(qiang)早年通過開(kai)發武漢王家墩機場片區（即武漢中央商務區）獲得的約7.41平方公里黃金(jin)地塊，正逐漸從泛(fan)海系的“救命稻草(cao)”變成“被(bei)(bei)告”。

要(yao)知道(dao)，漢(han)口核(he)心區寸(cun)金寸(cun)土，已經很(hen)難再出現這么優質的大宗地塊，而武漢(han)中央(yang)商務區從規劃之初開始(shi)便(bian)承(cheng)載著無數(shu)人的期待。

然而，事與愿違。

過去這幾年，泛海控股已(yi)陸續多次主動或被動出手武漢中央商務(wu)區(qu)資產(chan)，以(yi)期“回血”。

每經記者梳理發現，2021年(nian)，武漢中心公司以30.66億(yi)元(yuan)向(xiang)綠城中國轉(zhuan)讓武漢中央(yang)商務區(qu)20地(di)塊(kuai)，總(zong)面積(ji)約8.4萬(wan)平方(fang)米；以5.45億(yi)元(yuan)將所屬武漢萬(wan)怡(yi)酒店、14B地(di)塊(kuai)商業轉(zhuan)讓給信達金租(zu)；15地(di)塊(kuai)被債權人申請強制執行(xing)，追(zhui)債約13億(yi)元(yuan)。

2022年，信達地產通過法拍，以約34億元接手26A、14F地塊；2023年，民生銀行北京分行公開向武漢公司和盧志強等提起訴訟，追償兩筆本金約70億元的借款；2024年，武(wu)漢中央商務區(qu)泛(fan)海時(shi)代(dai)中心兩棟寫字樓二拍流(liu)拍，起拍價為25.67億元(yuan)。

2024年2月7日，泛海控(kong)股正(zheng)式從A股摘牌退市。

年(nian)報顯示，2024年(nian)，泛海控股實現營業(ye)總收(shou)入(ru)約(yue)60.68億元，同(tong)比下降(jiang)17.10%；毛利率為-72.01%；歸(gui)屬于退(tui)市公司股東的凈利潤約(yue)-193.37億元。

據貝殼找房信息，目前武(wu)漢(han)中央商務區片區在(zai)售房源包括(kuo)信達地產時代央著(zhu)·湖(hu)(hu)璟，價(jia)格約(yue)2.85萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；綠(lv)城湖(hu)(hu)畔云(yun)廬項(xiang)目，價(jia)格約(yue)3.8萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；武(wu)漢(han)城建夢湖(hu)(hu)云(yun)著(zhu)項(xiang)目 ，價(jia)格約(yue)1.85萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)。二(er)手房方(fang)(fang)面，泛海(hai)(hai)國際早(zao)期開發的蘭(lan)海(hai)(hai)園、香海(hai)(hai)園掛(gua)牌均價(jia)約(yue)2.8萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，碧(bi)海(hai)(hai)園掛(gua)牌均價(jia)約(yue)2.9萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)。

很(hen)多人都(dou)說，如果當初這片區域分(fen)散(san)開發，或許就不(bu)是如今的境地。

可惜沒如果。

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